venta
USD 265.000
Departamento · 91m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta·5 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes
Venta departamento, piso exclusivo, 2 dormitorios, balcon, parrilla, republica de la sexta, rosario
La Paz al 500 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta
Pide USD 85.000, un 57% menos que lo normal entre los 476 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de La Paz al 500 , República De La Sexta.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 966lo normal · 2.2531.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 198.302
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 398 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.988
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO, 2 DORMITORIOS, DOBLE BALCON Y TERRAZA CON PARRILERO, REP DE LA SEXTA, ROSARIO.
Descripción: Venta de departamento totalmente reciclado en 2do piso por escalera, piso exclusivo, doble balcón y terraza con sector de uso exclusivo con parrillero.
Ingresamos al departamento por un hall de recepción que conecta al living- comedor y cocina sectorizada por barra desayunadora.
Todo Concepto abierto, al frente por puerta ventanal se encuentra un amplio Balcon con parrillero.
Al contrafrente por puerta desde la cocina se accede a balcón con lavadero.
Por el íntimo se encuentran 2 habitaciones ambas poseen amplio placard con interiores y baño completo con ventilación al exterior.
En el 3er piso se encuentra terraza con sector de uso exclusivo de la unidad con parrillero.
Observaciones: Todos los ambientes de la unidad poseen ventanas al exterior, Lo que permite el ingreso de luz y ventilación natural.
El departamento se reciclo en su totalidad, reemplazando caños, instalación eléctrica, pisos de porcelanato, Aberturas DVH, placa única de mármol, revestimientos, terminaciones y mobiliarios entre otros a nuevo de excelente calidad.
La unidad posee 2 parrillas (1 en el balcón y otra en la terraza).
Ubicación: La propiedad se encuentra en La Paz al 500 entre 1ero de mayo y Juan Manuel de Rosas.
Próximo a avenidas Pellegrini y 27 de Febrero.
Cercano a clubes y colegios como Verbo Encarnado, español, Madre Cabrini, Rosario entre otros.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Arco Iris7 min · 418 m
Chino7 min · 422 m
Al Toque9 min · 570 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada1 min · 4 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada1 min · 23 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada1 min · 23 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 540 m
Parque Hipolito Yrigoyen9 min · 571 m
Plaza Biblioteca C. Vigil9 min · 593 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 627 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico13 min · 848 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica De La Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.399
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.2%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica De La Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica De La Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Paz al 500 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
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