venta
USD 265.000
Departamento · 91m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta·5 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes
Departamento 2 dormitorios
La Paz 55 , Rosario · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 69.000, un 44% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de La Paz 55 , Rosario.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.7772.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 122.608
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 387 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.480
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento de 2 dormitorios ofrece una cómoda y amplia distribución en 69 m2 cubiertos más 4 m2 semicubiertos de balcon.
Situado al frente en el primer piso de un edificio sin ascensor, esta propiedad es ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado.
Cuenta con un baño completo, cocina equipada, living comedor, balcón y terraza.
Servicios básicos como agua corriente, gas natural, internet y electricidad están disponibles, garantizando confort y conveniencia.
El departamento es apto para crédito, lo que facilita la financiación, y está disponible para uso profesional.
Con una orientación norte, disfruta de buena iluminación natural.
TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.371
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.004
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619.653/mes
Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Al Toque1 min · 75 m
El Emporio De La Fruta2 min · 125 m
Carrefour · Necochea 25795 min · 321 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada4 min · 264 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada4 min · 282 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Republica de la Sexta4 min · 259 m
Plazoleta de la Memoria6 min · 408 m
Plaza Canada7 min · 443 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico3 min · 213 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 629 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.399
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Paz 55 , Rosario, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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