venta
USD 265.000
Departamento · 91m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta·5 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Necochea al 2029, Republica de la Sexta
ARS 161.150.600
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Departamento en venta
ARS 161.150.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Necochea al 2029, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 7
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 9
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide $ 161.150.600, un 123806% mas que lo normal entre los 461 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2029.
123806% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.405.233lo normal · 1.941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 123806% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 169339% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.059
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 174 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.420
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 173.694.562 en total: $ 161.150.600 del aviso mas $ 12.543.962 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 915.434 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total real$ 173.694.562
- Precio del aviso
- $ 161.150.600
- Escritura y honorarios~2.4%
- $ 4.679.813
- Sellos y tasas~1.25%
- $ 2.014.382
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 5.849.767
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 915.434/mes
Necesitas ingresos por $ 3.661.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 40.287.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Necochea al 2029
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Arco Iris5 min · 301 m
Al Toque6 min · 379 m
El Emporio De La Fruta8 min · 481 m
Educacion
· 37 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 362 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica7 min · 418 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 289 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 495 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 505 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 474 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico8 min · 509 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.7% total
- 24 de sept de 2026ARS 151.046.000 → ARS 161.150.600+6.69%
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.399
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea al 2029, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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