venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Maui-puerto norte-av. estanislao lópez 2671 - (25-01)-departamento 2 dormitorios amenities
MAUI - Estanislao López 2671 (25-01) , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 450.000, un 25% mas que lo normal entre los 510 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de MAUI - Estanislao López 2671 (25-01) , Puerto Norte.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 3.0002.4913.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 360.000
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.856
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-ZONA-
Maui es un proyecto inmobiliario ubicado en el Barrio de Puerto Norte, en la Ciudad de Rosario.
Este complejo se compone de 2 torres de 44 pisos de altura y un tercer edificio destinado a la actividad hotelera.
Cada apartamento fue diseñado individualmente para proporcionar ambientes que generen una experiencia visual única al rio.
-TIPOLOGIA-
Departamento con vista franca al río, compuesto de amplio living-comedor, cocina semi integrada con barra desayunadora, balcón terraza, 2 dormitorios con baño en suite, baño de recepción y lavadero independiente.
-TERMINACIONES-
El departamento esta equipado con 3 equipos multi-Split frío/calor ya instalados funcionando.
Piso de madera lapacho prefinish; Aberturas de aluminio A30 linea Alteza de Aluar; Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, marca Reno, mesadas en mármol de carrara y griferia monocomando FV, anafe y horno eléctricos (italianos); cortinas Black out y Scream en cada ambiente; sanitarios Ferrum, grifería FV de cierre cerámico, mamparas; Vestidor completo en dormitorio principal y placard completo en segundo dormitorio.
-AMENIDADES-
Pileta, jardines parquizados, laundry, piscina, sauna, SUM, seguridad 24hs.
Visitanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 485.028
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23368 min · 511 m
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Distinciones12 min · 742 m
Educacion
· 22 en la zona
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Espacios verdes
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Plazoleta Maestro Octavio Brunetti4 min · 231 m
Plaza Suecia4 min · 287 m
Salud
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 400 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MAUI - Estanislao López 2671 (25-01) , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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