Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Venta Departamento de Lujo 2 Dorm. Amoblado

Maui Torre 2 - 2 Dormitorios a Estrenar · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 ambientes, 107 m², USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA: EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE LUJO A ESTRENAR | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO | TORRE SUR MAUI – PUERTO NORTE Una propiedad única, donde el diseño, la tecnología y el confort se encuentran frente al río Paraná. En el exclusivo complejo Torres Maui, en Puerto Norte, presentamos esta distinguida unidad de 124 m² exclusivos, con orientación Norte y Este, vistas francas al río y un excepcional proyecto integral de interiorismo. Un departamento que fue cuidadosamente intervenido y personalizado, transformando sus espacios originales a través de un diseño de alta gama, mobiliario especialmente seleccionado, iluminación de diseño y equipamiento premium. Se comercializa completamente amoblado, equipado y decorado, listo para disfrutar desde el primer día. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Amplio living comedor con mobiliario de diseño y vistas abiertas al río. • Cocina separada, totalmente equipada y con diseño contemporáneo. • Dos dormitorios en suite, el principal de excepcionales dimensiones con un gran vestidor. • Dos baños completos de diseño y toilette de recepción. • Lavadero independiente y sectorizado. • Balcón de generosas dimensiones, con vista panorámica al río y la ciudad, equipado con mobiliario de exterior y jardín vertical. • Doble ingreso, uno de ellos mediante palier privado. • Cochera cubierta incluida y baulera. DISEÑO, EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA Cada detalle fue pensado para lograr una propuesta de categoría superior: • Interiorismo integral con mobiliario, luminarias y decoración de alta gama. • Baños revestidos en porcelanato brillante, con columnas de ducha escocesa y uno de ellos equipado con inodoro electrónico. • Tecnología inteligente: enchufes y teclas smart en todos los ambientes. • Cerraduras electrónicas con cámara en ambos ingresos y en el dormitorio principal. • Electrodomésticos premium: heladera Samsung con pantalla LED, microondas y lavasecarropas. • Televisor de 85 pulgadas. • Balcón ambientado con mobiliario exterior y jardín vertical. AMENITIES Y SERVICIOS El complejo ofrece una infraestructura de primer nivel: • Piscina exterior. • Piscina climatizada. • Gimnasio. • Sauna y jacuzzi. • SUM. • Espacio de juegos para niños. • Seguridad privada las 24 horas. **UNA PROPUESTA DIFERENTE EN PUERTO NORTE.** Una propiedad que combina ubicación privilegiada, vistas excepcionales, interiorismo de lujo y equipamiento integral. La posibilidad de acceder a un departamento completamente diseñado, amoblado y equipado, sin necesidad de realizar reformas ni inversiones adicionales. **Torres Maui | Puerto Norte | Rosario.** OBSERVACIONES: El departamento se vende TOTALMENTE AMOBLADO. El edificio es completamente eléctrico. Unidad a estrenar con detalles y terminaciones de categoría. Incluye una cochera y baulera. Están todos los impuestos incluidos en Expensas (API, TGI, AGUAS, luz y proporcional de gas de caldera central) *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API TGI Aguas) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 700.596
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
Esta propiedad
USD 650.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maui Torre 2 - 2 Dormitorios a Estrenar, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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