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USD 61.816
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Puerto Norte·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 215.800
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Departamento en venta
USD 215.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento Premium de 2 Dorm. Venta Seguridad 24hs Puerto Norte Rosario
MSR Puerto Norte - Echeverria 598 Bis. 07-d · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 215.800, un 46% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de MSR Puerto Norte - Echeverria 598 Bis. 07-d.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.039lo normal · 2.082
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 147.822
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 407 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.425
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento premium de 2 dormitorios con balcón aterrazado y parrilla eléctrica | Echeverria esquina French | Puerto Norte | 7-D Compuesto por un amplio living comedor y cocina separada con lavadero independiente.
Balcón aterrazado con parrilla eléctrica.
En el intimo se desarrollan 2 dormitorios en suite el principal con vestidor y el secundario con placar.
Baños completos y toilette de recepción.
IMAGENES ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO GENERALIDADES
• Edificio desarrollado, con subsuelo, planta baja, 3° plantas y una torre, con 22 pisos en total.
• Está conformado principalmente por departamentos de 2 y 3 dormitorios, con opciones de 1 dormitorio, brindando amplios balcones terraza e imponentes vistas al Río Paraná.
• Seguridad 24hs UBICACION Ubicado estratégicamente en Echeverría y Av.
Carballo.
El proyecto ofrece un nexo directo al microcentro en minutos a través de la Av. de la Costa, salida fluida hacia Circunvalación y autopistas, y una conectividad peatonal total hacia el Shopping Alto Rosario y el polo gastronómico costero.
AMENITIES
• Piscina con solárium
• Quinchos equipados con parrilleros
• Gimnasio completo
• Estación aeróbica al aire libre
• Kinder
• Plaza de juegos para niños
• Cocheras privadas y de cortesía FECHA DE ENTREGA Diciembre 2027 FORMA DE PAGO Contado.
Se evalúan ofertas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 232.599 en total: USD 215.800 del aviso mas USD 16.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.937.988 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 232.599
- Precio del aviso
- USD 215.800
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.267
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.698
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.834
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.937.988/mes
Necesitas ingresos por $ 7.751.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
La Barata4 min · 281 m
Super Puerto Norte5 min · 296 m
Coto · Junin 59011 min · 713 m
Educacion
· 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1036 OBISPO JUAN AGUSTIN BONEO · primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza del Mutualismo13 min · 834 m
Museo de los Niños · Junin 50113 min · 840 m
Plaza Alberto Gonzalo13 min · 844 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros5 min · 326 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.676/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MSR Puerto Norte - Echeverria 598 Bis. 07-d, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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