venta
USD 61.816
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Puerto Norte·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 615.000
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Departamento en venta
USD 615.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Venta departamento 3 dormitorios puerto norte rosario
Distrito Puerto Norte - Torre Navia , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 615.000, un 1% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Distrito Puerto Norte - Torre Navia , Puerto Norte.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.844lo normal · 3.8743.0894.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 619.905
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.591
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres dormitorios con vista franca al rio!
Con dos cocheras y dos bauleras (no incluidas en el precio).
Imponente departamento con ingreso a estar comedor saliendo al balcón terraza al Norte con vista al Río.
Cocina americana semi integrada.
Toilette de recepción al sector social.
Lavadero independiente asistido por balcón de servicio.
Suite principal con vestidor y acceso al voladizo.
Dos habitaciones secundarias con vista al Río asistidas por baño completo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 662.872 en total: USD 615.000 del aviso mas USD 47.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.522.997 por mes con ingresos de $ 22,1 M.
Costo total realUSD 662.872
- Precio del aviso
- USD 615.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 17.860
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.522.997/mes
Necesitas ingresos por $ 22.091.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 153.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 477 m
Coto · Junin 59011 min · 722 m
Educacion
· 10 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica8 min · 495 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica9 min · 571 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica9 min · 571 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza del Mutualismo1 min · 83 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo3 min · 177 m
Plaza Alberto Gonzalo3 min · 222 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Distrito Puerto Norte - Torre Navia , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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