venta
USD 61.816
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Puerto Norte·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Estanislao Lopez al 2600, Puerto Norte
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Estanislao Lopez al 2600, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 350.000, un 3% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Estanislao Lopez al 2600.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.763lo normal · 3.664
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 340.733
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.384
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS EN PUERTO NORTE El departamento se encuentra ubicado en uno de los lugares más atractivos de la ciudad de Rosario.
Puerto Norte, con su privilegiada vista al río y su cercanía céntrica, es uno de los barrios más exclusivos de Rosario.
Complejo Maui, tan solo a 400 metros del principal Boulevard de la cuidad, a 450 mts del Shopping Alto Rosario, y emplazado frente a la mejor vista del Paraná, es el lugar ideal para vivir e invertir.
La unidad: Compuesto de amplio living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, toilette y un dormitorio con vestidor y baño en suite Amplia cocina con amoblamientos de 1º calidad con barra desayunadora.
Lavadero incorporado en la cocina. 3 baños( 1 de recepción, 2 completos) suite, vestidor. 2 dormitorios, muy amplios, con amplios ventanales vista la rio Excelentes detalles de terminación.
Aberturas DVH.
Cortinas scream y black out.
Cochera simple Amenities: pileta, sum y gimnasio, sauna.
Seguridad las 24 hs.
CI MAT 2423
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Estanislao Lopez al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Distinciones10 min · 668 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233611 min · 677 m
La International13 min · 813 m
Educacion
· 16 en la zona
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ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica13 min · 820 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Sunchales3 min · 203 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 303 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 449 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Estanislao Lopez al 2600, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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