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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Venta - departamento - 2 dormitorios - pichincha, rosario.

Salta al 2300 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 14% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 2300 , Pichincha.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.193lo normal · 2.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.881
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Departamento • 2 dormitorios • Balcon al frente • Pichincha, Rosario. Descripción: Departamento ubicado en el 8vo piso al frente, totalmente reciclado con materiales de excelente calidad. Cuenta con 2 dormitorios, un baño, amplio living comedor, además de una cocina comedor independiente y un lavadero separado con espacio de despensa y guardado. La orientación sur/norte con ventilación cruzada lo hace un inmueble muy luminoso y aireado y le permite tener vistas despejadas tanto desde su balcón al frente con espacio para una mesa, como desde el sector de la cocinaorientada al norte. PERMUTARIA POR CASA EN PUEBLO ESTHER. Observaciones: La mesada de la cocina y la bacha completa del baño son de silestone y las aberturas tienen doble vidriado hermético. Superficie total: 67 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Excelencia2 min · 99 m
Belgrano · Alvear 2412 min · 114 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 253 m
Educacion · 59 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez9 min · 565 m
Plazoleta Alberto Olmedo9 min · 576 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 582 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 339 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 2300 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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