Departamento 4 ambientes en venta en Santiago 99 bis '1A, Pichincha

Departamento 4 ambientes en ventaen Santiago 99 bis '1A, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 19% menos que lo normal entre los 393 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 99 bis '1A.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.7793.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 277.867
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.665
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de 2 dormitorios gigante con una distribución de planta perfecta, ingreso a hall de recepción seguido de living-comedor extenso, salida a balcón aterrazado enorme con gran profundidad y orientación hacia el norte, cocina separada con pequeño espacio de comedor, lavadero independiente, intimo con 2 dormitorios al contrafrente, el principal con baño en suite y balcón propio, 2do baño común completo. Ventilación cruzada y excelente iluminación natural. Todos los ambientes son grandes, más grandes que la media de departamentos. Calidad solida con pisos de madera de ingeniería, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores, preinstalación de A/A y aires colocados en cada ambiente (excepto la cocina), placares con puertas corredizas e interiores colocados, baños grandes con bañeras, loza sanitaria y griferías de primeras marcas y el baño en suite con ventilación natural. Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable doble sobre mesada de granito, horno y anafe diferenciado, extractor y espacio técnico para lavavajillas más heladera. Lavadero independiente con mobiliario de guardo y bacha de servicio con espacio técnico para lavarropas. • Ubicación: En una esquina fantástica de Pichincha, con todo a su disposición en un rango corto de cuadras, en la mejor zona gastronómica de Rosario y próximo al parque. • Proyecto: Edificio de Planta baja más 9 pisos, 2 ascensores, 2 subsuelos de cocheras por monta coches, azotea accesible con pileta de material, control de acceso y cámaras de seguridad. Grupo electrógeno para espacios comunes. • Observación: Cuenta con una cochera en subsuelo 1, numero 10, muy bien ubicada. Escriturado, apto crédito. Antigüedad 2015. Cuenta con 100.48m² más muros. • NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago 99 bis '1A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 146 m
La International5 min · 310 m
Distinciones5 min · 339 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada6 min · 411 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez3 min · 205 m
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 248 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti5 min · 311 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 99 bis '1A, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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