Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. en Nuestra Señora de Lourdes

Santiago 676 | Piso 01-02 - 2 Dormitorios CON Patio · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
106 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 676 | Piso 01-02 - 2 Dormitorios CON Patio.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.466lo normal · 2.5813.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.387
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SANTIAGO 676 | PISO 01-02 • 2 DORMITORIOS CON PATIO 2 DORMITORIOS | 106M2 EXCLUSIVOS.- POSESION APROX. ABIRL 2026 Departamento en construcción ubicado en el barrio de Lourdes, en primer piso, con posesión estimada en cuatro meses. Una excelente oportunidad para comprar a estrenar en una zona muy buscada de la ciudad. La unidad cuenta con living comedor con cocina semi-integrada, con una distribución funcional y moderna. Dispone de dos dormitorios y un baño completo. Tanto el living comedor como ambos dormitorios tienen salida directa a un patio de uso exclusivo, un gran diferencial que aporta luz natural, ventilación y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica, con excelente conectividad y servicios cercanos. ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA ASESORARTE.- ¡EL MOMENTO ES AHORA, INVERTÍ SEGURO, ENCONTRÁ TU PROPIEDAD! NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de ANALI PROPIEDADES. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención del Número de COTI y las resoluciones de la UIF. La información no es contractual. ANALÍ GASPARINI MAT. Nº 1489.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 122 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 215 m
Nuria · Cordoba6 min · 386 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 153 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 528 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 551 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 592 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 303 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 185.000USD 180.00006 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 23% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 676 | Piso 01-02 - 2 Dormitorios CON Patio, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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