Departamento 4 ambientes en venta en Montevideo al 700, Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen Montevideo al 700, Martin

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
65 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 30% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.483lo normal · 2.1202.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.214
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta / Permuta, semipiso de dos dormitorios más amplio comodín. Montevideo al 700. Barrio Martin, Rosario. DESCRIPCION: Unidad número 01-02, orientación norte al contrafrente. Desarrollado por la importante firma Camp & Berca. Se trata de una construcción de 65 años de antiguedad, pero con gran solidez y en excelente estado. Consta de dos amplios dormitorios con sus respectivos placares y ventilación y luz natural, más un comodín de generosas dimensiones el cual podría funcionar como un tercer dormitorio; todos con pisos de parquet pulidos. Cocina comedor separada con mesada, doble bacha y espacio técnico para lavarropas. Living comedor de generosas dimensiones al ingreso de la unidad con pisos de parquet; también cuenta con ventilación y luz natural. Un baño completo con ducha. EL DEPARTAMENTO ES UN SEMIPISO. SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION. TODOS LOS AMBIENTES EXCEPTO EL BAÑO Y LA COCINA TIENEN PISOS DE PARQUET EN OPTIMAS CONDICIONES. LA COCINA CUENTA CON PISO DE MOSAICO GRANITICO IMPECABLE. SU DISTRIBUCION ES MUY FUNCIONAL DEBIDO A QUE MANTIENE LAS HABITACIONES SEPARADAS DEL SECTOR SOCIAL, LOGRANDO ASI UNA MAYOR INTIMIDAD. TODOS LOS ESPACIOS TIENEN VENTILACION CRUZADA Y LUZ NATURAL LO CUAL LO HACE MUY LUMINOSO. ACEPTA PERMUTA POR EL 50% DEL VALOR. UBICACION: Montevideo entre Buenos Aires y Laprida. A una cuadra de Av. Pellegrini. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
La Baguette2 min · 117 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 221 m
La Gallega · 9 de Julio 7345 min · 304 m
Educacion · 77 en la zona
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica2 min · 116 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez3 min · 196 m
Plaza Florencio Sanchez10 min · 645 m
Plaza Libertad11 min · 707 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado1 min · 28 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 427 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 700, Martin, Rosario, Santa Fe

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USD 89.000
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