venta
USD 80.739
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de febrero 647 2, Martin
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de febrero 647 2, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 45.000, un 41% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 3 cuadras de 3 de febrero 647 2.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 2.0162.603
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.606
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 885 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.931
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de febrero 647 2
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 65 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 102 m
Hong Kong3 min · 223 m
Multishop · San Juan 6975 min · 295 m
Educacion
· 66 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 275 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 516 m
Plaza General Lopez9 min · 577 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 113 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 359 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 381 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 151 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de febrero 647 2, Martin, Rosario, Santa Fe
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