Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta | departamento de pasillo en planta alta 2 dormitorios - buenos aires 1500 - martin rosario

Buenos Aires 1522 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 33% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 3 cuadras de Buenos Aires 1522 , Martín.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 1.6122.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.643
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de pasillo en planta alta de 2 dormitorios en venta, en Barrio Martin, Rosario Excelente oportunidad en uno de los barrios con mayor encanto y demanda de Rosario. Características de la propiedad Departamento en planta alta con ingreso por un pasillo cerrado, que brinda tranquilidad y privacidad. Al ingresar, encontramos un cómodo espacio ideal para escritorio o sector de home office, con ventana que aporta muy buena luz natural. A continuación, se desarrolla un amplio living-comedor con un gran ventanal que genera un ambiente cálido y luminoso. La cocina es independiente y cuenta con espacio para comedor diario. La unidad dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con ventilación natural, y un baño completo. La propiedad fue reciclada hace aproximadamente 25 años y se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar. A destacar Dos dormitorios amplios. Excelente iluminación y ventilación natural. Espacio para escritorio o home office. Terraza de uso común con un sector de parrillero asignado para cada unidad. Sin expensas. La unidad es 100% eléctrica. Observaciones Apta crédito hipotecario. Ubicación y entorno Ubicada en Barrio Martin, uno de los sectores más tradicionales y buscados de Rosario, a pocos minutos del Parque Urquiza, el Monumento Nacional a la Bandera y la costa del río Paraná. Un entorno que combina tranquilidad, espacios verdes, excelente conectividad y cercanía al centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Baguette3 min · 196 m
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 200 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 259 m
Educacion · 73 en la zona
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica2 min · 135 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 299 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 522 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio11 min · 704 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado2 min · 134 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 330 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 77.000USD 74.00015 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 77.000 → USD 74.000-3.90%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 1522 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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