Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta / permuta - departamento 2 dormitorios con cochera - martin, rosario.

Laprida 1400 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 9% mas que lo normal entre los 589 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 1400 , Martín.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.463lo normal · 2.2571.9272.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.229
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.107
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta / Permuta • Departamento 2 dormitorios con cochera • Martin, Rosario. Departamento de 4 ambientes ubicado en piso 4 de la torre trasera del edificio, con disposición contrafrente y orientación Este. La unidad cuenta con 67,70 m2 cubiertos, 5,50 m2 semicubiertos y una superficie total de 73 m2. Ingreso a living comedor de cómodas dimensiones con salida al balcón. Cocina independiente equipada con mobiliario de guardado y espacio para comedor diario. Lavadero independiente ubicado en el balcón. Dos dormitorios con placares de puertas corredizas y buena iluminación natural. Baño completo. La unidad cuenta con gas natural y acceso por ascensor. CARACTERíSTICAS GENERALES Edificio de calidad constructiva Ulanovsky, compuesto por dos torres y ubicación estratégica a metros de Av. Pellegrini y Plaza Vicente López. Edificio desarrollado en planta baja y 11 pisos, conformado por una torre delantera y otra trasera. Ubicado en barrio Martin, uno de los sectores residenciales más consolidados de Rosario, con cercanía a Av. Pellegrini, centro gastronómico y comercial de la ciudad. A pocas cuadras de Plaza Vicente López y próximo a espacios recreativos, instituciones educativas y corredores de transporte urbano. El edificio posee cocheras y acceso mediante ascensor. TERMINACIONES Pisos de calidad en espacios sociales y dormitorios; Cocina independiente con amoblamientos modernos; Muebles de guardado en cocina; Placares con puertas corredizas; Baño completo con detalles de calidad; Gas natural instalado; Carpinterías de aluminio; Edificio de calidad constructiva Ulanovsky FORMA DE PAGO Contado. COCHERA sI. No incluida en el valor. U$S 20.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 173 m
Silver4 min · 258 m
La Baguette5 min · 299 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica1 min · 75 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica1 min · 75 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 378 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 550 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio12 min · 774 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 168 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 268 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1400 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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