Departamento 4 ambientes en venta en Pje Holmberg al 700, General las Heras

Departamento 4 ambientes en ventaen Pje Holmberg al 700, General las Heras

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
68 años
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en General las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Pje Holmberg al 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 680533764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 47.612
Tamaño normal
83 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Roque saenz peña zona sur, en Pje Holmberg 775 Planta baja Departamento A, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con alto potencial de alquiler y escritura inmediata. Con una antigüedad de 68 años, este inmueble se encuentra habitado y bien mantenido. El departamento está orientado al norte y se dispone al frente, ofreciendo luminosidad y vistas a la plaza Jose Hernandez, a metros de Av. San Martin y a pasos del museo del deporte. Con una superficie cubierta de 70,76 m2, el espacio se distribuye inteligentemente para maximizar el confort y la funcionalidad. Cuenta con tres dormitorios, dos de los cuales tienen armarios empotrados, y un baño completo. La cocina, equipada con comedor diario, es ideal para quienes disfrutan de cocinar y compartir momentos en familia. Además, el living comedor es perfecto para recibir invitados. Entre las comodidades adicionales, destacan la baulera, lavadero. El edificio cuenta con dos cocheras fijas cubiertas, asegurando el estacionamiento conveniente de los vehículos. Servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más, garantizan un estilo de vida cómodo y sin preocupaciones. La propiedad es apta para mascotas y está equipada con un portón corredizo, lo que añade seguridad y practicidad. Este departamento es una excelente opción para quienes buscan una propiedad bien ubicada en Rosario, con facilidades para permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje Holmberg al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46186 min · 403 m
Grupo Carnicero7 min · 458 m
Punta Milan9 min · 548 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NRO 66 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica3 min · 162 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 435 DOCTOR LUIS MARIA DRAGO · secundaria · publica8 min · 512 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3198 REY DE REYES · secundaria · privada8 min · 535 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Hernandez1 min · 80 m
Plaza J. G. de Las Heras9 min · 581 m
Parque Heroes de Malvinas10 min · 640 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado8 min · 538 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico9 min · 563 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General las Heras

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General las Heras esta hoy en una mediana de USD 45.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General las Heras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en General las Heras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Holmberg al 700, General las Heras, Rosario, Santa Fe

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