Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes

Departamento en Venta, Olegario Víctor Andrade 900, Rosario, 1 dormitorio con parrillero en terraza

Departamento en Venta, Olegario Victor Andrade 900, 1 dormitorio - Alquilado hasta Noviembre 2026. · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.300 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
30 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en General Las Heras

Descripcion

Luminoso departamento de 1 dormitorio con parrillero en terraza! Olegario Victor Andrade 900 Ubicación: Ubicado sobre calle Olegario Victor Andrade, entre Av. San Martin y Laprida. Ubicación estratégica por su cercanía a al paseo comercial de Av. San Martín. Accesibilidad de transporte público. Edificio: Edificio constituido por planta baja y 3 pisos, con departamentos de 1 dormitorio de 40 m2. Espacio verde común a todas las unidades. Sector social común con parrillero en terraza. UNIDADES DISPONIBLES 1 DORMITORIO 1C 38M2: USD 55.000. s/balcón. Alquilado hasta Noviembre 2026. 2E 38M2: USD 55.000. s/balcon. Alquilado hasta Febrero 2027. SANSó PROPIEDADES. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Las Heras es USD 49.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento en Venta, Olegario Victor Andrade 900, 1 dormitorio - Alquilado hasta Noviembre 2026., General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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