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Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.429/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes

Olegario Victor Andrade 951

OLEGARIO VICTOR ANDRADE 951 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.447 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en General Las Heras

Descripcion

Departamento 1 dormitorio en venta • Tiro Suizo | Ideal inversión Olegario Víctor Andrade 951 Entre Av. San Martín y Laprida, en barrio Tiro Suizo • Rosario Detalles de la propiedad: 1 dormitorio 1 baño completo Living-comedor con cocina integrada Orientación Este con vista a parque interno (luminoso y tranquilo) 2° piso • Unidad “E” 38 m² Edificio del año 2017 Actualmente alquilado (hasta noviembre 2026) → ¡ideal para inversores que buscan renta inmediata! Valor: USD 55.000 Forma de pago: Contado Escriturable Excelente oportunidad en zona residencial, con buen entorno y accesos. Perfecto tanto para inversión como para primera vivienda . • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.429/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Las Heras es USD 49.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OLEGARIO VICTOR ANDRADE 951, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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