Departamento 4 ambientes en venta en Avellaneda 756, Echesortu

Departamento 4 ambientes en ventaen Avellaneda 756, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 756.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.6231.3381.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.279
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AVELLANEDA PLAZA .ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES SOLO 1 DORMITORIO. PISOS ALTOS , TODOS FRENTISTAS CON BALCON . LISTOS PARA POSESION. ( al Pasaje Peitton ) Disponibles 4 unidades. Posibilidad de Entrega 50 % saldo financiado. Terminaciones: Departamentos de calidad emplazado sobre Av. Avellaneda, conectando la zona Norte con el Barrio Echesortu, localización preciada. Edificio con salida a dos calles y exento de medianera al Norte. Unidades todas al frente y amplias. Monoambientes, 1 y 2 dormitorios (en piso 10 y con doble balcón). Estructura edilicia impecable con alto estándar constructivo y la mejor relación precio-calidad del mercado. Pisos de porcelanatos pulidos, puertas de entrada blindadas, aberturas de aluminio , cortina de enrollar en dormitorios, herrajes de primer nivel con puertas de madera maciza, artefactos eléctricos de cocina con anafe y termo eléctrico, amueblamientos con bajo mesada, alacena amplia, mesada de granito y espacios para lava ropas y heladeras. Baños con pisos y paredes completamente revestidas en porcelanato de primer nivel, artefactos y griferías de primeras marcas, mamparas de vidrios colocadas, duchas y ventana de paño fijo para futura apertura y ventilación natural, balcones con barandas en aluminio y vidrio, material de frente en fachadas y medianeras en ladrillo visto. Climatización por equipos splits frío/calor (instalación prevista). Placad con interiores. Pico de gas previsto para estufa. Ubicación: Sobre Av. Avellaneda a metros de Santa Fe, con rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad (Centro, Oeste y zona Norte). Zona comercial Echesortu y próximos al Alto Rosario, con todo a su disposición en un rango pocas cuadras. Proyecto: PB + 10 pisos, tres unidades de 1 Dormitorio y un Mono ambiente por planta, unidades de dos dormitorios en 10mo piso, cocheras en planta baja, dos ascensor. Acceso de cocheras mediante portón automático. Mantenimiento del edificio mediante servicio de limpieza y seguridad con chip de control de acceso. En azotea cuenta con parrillero y Solarium. Observación: Posibilidad cochera. Todas las unidades dan al frente. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 756

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 de Octubre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Raza Argentina1 min · 77 m
Todo Chen7 min · 427 m
Coto · Mendoza 391111 min · 731 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica3 min · 188 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza 5 de Octubre1 min · 45 m
Plaza Ada Donato1 min · 88 m
Plaza Dolores Dabat2 min · 110 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 533 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 756, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 75.000
Departamento en venta
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