Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Dpto 3 dormitorios, microcentro, rosario, venta

Santa Fe 1100 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 319.000, un 77% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 1100 , Rosario.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.772lo normal · 1.0001.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 93 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.791
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de categoría en el Palacio Fuentes • Patrimonio histórico de Rosario. Ubicado en la icónica intersección de Santa Fe y Sarmiento, frente al tradicional Bar El Cairo y el Cine El Cairo, este exclusivo departamento combina la elegancia del patrimonio histórico con el confort moderno. Situado en el majestuoso Palacio Fuentes, edificio emblema de Rosario, se distingue por su arquitectura única, calidad constructiva y diseño incomparable. Características principales: Doble ingreso: acceso principal a un elegante hall recibidor y secundario. Amplio living-comedor dividido en dos ambientes, con doble altura, molduras originales, pisos de parqué en excelente estado y balcón de estilo francés. Estar o espacio multiuso, ideal como sala de lectura o home office. Baño de recepción. Tres dormitorios con amplios placares empotrados. Baño principal completo, con mueble de madera a medida, doble bacha y bañera con mampara. Cocina-comedor totalmente equipada, con gran capacidad de guardado, doble bacha y barra desayunadora que integra ambos espacios. Lavadero independiente. Confort y servicios: Calefacción central por radiadores, con caldera del edificio. Seguridad nocturna y portería diurna. Dos ascensores. Terraza accesible con imponente pérgola y parrilleros móviles, ideal para disfrutar de las vistas de la ciudad. El edificio cuenta con subsuelo, planta baja y siete pisos, coronado por una azotea panorámica. Un departamento con historia, estilo y distinción, en una ubicación inmejorable del centro rosarino. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en un ícono de la ciudad. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.832 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 24.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 343.832
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.264
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Super Top · Santa Fe 10801 min · 30 m
Provein1 min · 33 m
Confiteria Nuria · Santa Fe 10262 min · 109 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Palace6 min · 366 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 410 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 478 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 248 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 386 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1100 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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