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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento dos dormitorios a estrenar

Salta 2100, Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
87 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 34% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2100, Piso 3, Centro.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.218lo normal · 2.3961.9202.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 208.453
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.180
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 114 m
La Excelencia3 min · 184 m
Belgrano · Alvear 2413 min · 203 m
Educacion · 63 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica1 min · 90 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 139 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Espora8 min · 525 m
Plaza Principado de Asturias8 min · 525 m
Plaza Fratina Urbo8 min · 528 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 257 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2100, Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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