Departamento 4 ambientes en venta en Pellegrini 900, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Pellegrini 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
107 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 274.000, un 21% mas que lo normal entre los 547 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini 900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.044lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.320
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la emblemática calle Pellegrini 932, en el corazón del Centro de Rosario, este exclusivo departamento en construcción se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Con una superficie total de 107 m², de los cuales 90 m² son cubiertos, esta propiedad se compone de 4 ambientes distribuidos en 3 luminosos dormitorios, 2 baños completos, una cocina equipada y un encantador balcón. Su disposición frente y orientación sur garantizan una excelente iluminación natural durante todo el día. Este inmueble no solo es apto para uso residencial, sino que también está diseñado para ser un espacio profesional, lo que lo convierte en una opción versátil para inversores. Entre sus características destacadas se encuentran una caldera, calefacción, aire acondicionado, y un living-comedor amplio y acogedor. Además, cuenta con amenities de primer nivel, como piscina, gimnasio, quincho y salón de usos múltiples, perfectos para disfrutar de momentos de esparcimiento y socialización. La propiedad también ofrece seguridad las 24 horas y un área de juegos infantiles, creando un entorno ideal para familias. Con acceso a servicios como agua corriente, gas natural, y desagüe cloacal, este departamento es sin duda un hogar completo. La financiación disponible facilita la adquisición, haciendo de esta propiedad una opción aún más atractiva. No pierdas la oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Rosario, rodeado de comodidades y con todo lo necesario al alcance de la mano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 295.328 en total: USD 274.000 del aviso mas USD 21.328 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.471.548 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 295.328
Precio del aviso
USD 274.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.957
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.471.548/mes

Necesitas ingresos por $ 9.886.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 302 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 267 m
Plaza Libertad8 min · 484 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 850 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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