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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 59.900
= $ 94,3 M
Cuota UVA desde $ 535.515/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Depto 2 dormitorios y baulera . a 100 metros del monumento y el rio

Av Belgrano y Buenos Aires . Una cuadra monumento a la bandera , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 40% menos que lo normal entre los 387 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Belgrano y Buenos Aires . Una cuadra monumento a la bandera , Rosario.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.198lo normal · 1.9842.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.175
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD A una cuadra Monumento a la Bandera a 50 mts del rio , Parque Nacional a la Bandera y el casco historico, Municipalidad ,Catedral etc calle Buenos aires , casi Av Belgrano Departamento de dos (2) dormitorios al frente sin balcon y una baulera enorme en el subsuelo que se puede usar como otra habitacion Edificio Antiguo de 3 pisos...este es 1 piso de escalera compuesto de un living con estufa 2 dormitorios con aire acondicionado ( uno al frente con placard empotrado) y cbaulera 1 baño con bañera un baño con bañera Externo , pero sin balcon ideal para modernizar o reciclar Sin expensas Sup total con baulera 60 mt2 dado su inmejorable ubicacion se le puede sacar buena renta Solo Venta No se permuta Consulta SOLO 3 4 1 6 1 3 6 9 3 4 (wasap) Mat COCIR 1608

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.563 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.515 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.563
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.142.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sicilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Market Ya!1 min · 18 m
Carnave2 min · 133 m
Hong Kong2 min · 144 m
Educacion · 46 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 240 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada5 min · 329 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Sicilia3 min · 190 m
Plaza 25 de Mayo4 min · 243 m
ARA General Belgrano4 min · 255 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 264 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social9 min · 555 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano y Buenos Aires . Una cuadra monumento a la bandera , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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