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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento Zona Centro Dos Dorm.

Pte Roca Y Salta 2 Dorm 2 Baños · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
2 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 40% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte Roca Y Salta 2 Dorm 2 Baños.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 2.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 22 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 200.658
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento semipiso externo compuesto de: estar comedor amplio, cocina con comedor diario y lavadero, dormitorio principal con placard y baño en suite, dormitorio secundario, baño completo. dos balcones uno al frente y otro contrafrente. 81m2 totales. Orientación este. Requisitos: • Dos garantías propietarias. • Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo de 2 años de antigüedad. • Entre cuatro y seis recibos de sueldo de 2 años de antigüedad. Se reserva con un mes del valor del alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Azores · Salta1 min · 41 m
El Planeta de los Simios · Salta 14983 min · 164 m
Luna3 min · 173 m
Educacion · 62 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 96 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 96 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco5 min · 299 m
Paseo Don Sixto Palavecino6 min · 399 m
Plazoleta Julio Ahumada7 min · 460 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 251 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte Roca Y Salta 2 Dorm 2 Baños, Centro, Rosario, Santa Fe

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