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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - San Luis / Maipú - 2 Dorm

San Luis / Maipú - 2 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 16% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis / Maipú - 2 Dorm.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 1.4141.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 154.141
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios + habitación de servicio – frente norte Departamento dos dormitorios y habitación de servicio (puede utilizarse como tercer dormitorio). frente norte. dos baños completos más baño de servicio. lavadero independiente. ambientes amplios y en muy buen estado general. cocina comedor con muebles de madera maciza e interiores en acero inoxidable. cocina y extractor en acero inoxidable. antigüedad: 40 años. actualmente alquilado hasta el 31/07/2026. Opcion cochera: consultar valor • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9543 min · 175 m
Almacen3 min · 187 m
Dar · Rioja 8523 min · 195 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica3 min · 161 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 383 m
Plaza Sicilia8 min · 495 m
Plaza Peru9 min · 553 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 213 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis / Maipú - 2 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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