Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - Mendoza / Laprida - 3 Dorm Patio

802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
192 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 22% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 1.4251.2071.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 85 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 273.676
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.336
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular semipiso ofrece un amplio y luminoso living comedor con una cocina semi integrada, separada por una amplia barra desayunadora que añade funcionalidad y estilo al espacio. Cuenta con tres dormitorios y dos baños, incluyendo una habitación principal en suite con vestidor y un sector de escritorio, ideal para trabajar desde casa o estudiar de manera cómoda. Además, el departamento cuenta con un lavadero independiente para mayor comodidad. Uno de sus puntos destacados es su amplísimo patio de uso exclusivo, con una superficie de 78 metros cuadrados, accesible tanto desde el living como desde los tres dormitorios. Esta característica brinda un espacio al aire libre excepcional, perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre, actividades familiares o simplemente relajarse al sol. La orientación del departamento hacia el Norte garantiza una hermosa iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en todos los espacios. La calidad de construcción es de gran nivel, con finos detalles de terminación que realzan la elegancia y el confort del lugar. Adicionalmente, se ofrece la posibilidad de adquirir cocheras disponibles a la venta por un valor de u$s21.000 cada una. La entrega del departamento es inmediata, lo cual representa una ventaja para aquellos que buscan mudarse sin demoras. También existe la opción de financiación, lo cual brinda flexibilidad a los interesados. Es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar de calidad, con espacios amplios, luminosos y funcionales, en una ubicación privilegiada y con la posibilidad de personalizarlo según sus necesidades y gustos. Nota: las imágenes corresponden al Showroom del edificio, unidad de 2 dorm. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 361.076 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 26.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 361.076
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Almacen2 min · 107 m
Almacen2 min · 123 m
La Victoria3 min · 194 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 82 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 402 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 589 m
Plaza Arabe9 min · 592 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 96 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 159 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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