Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pellegrini 932, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pellegrini 932, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 253.000, un 3% mas que lo normal entre los 554 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 932.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.608lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este semipiso en venta, con entrega programada para diciembre de 2027, se encuentra en una ubicación privilegiada. Al ingresar, se disfruta de un amplio estar/comedor que conecta con un generoso balcón terraza al contrafrente. La cocina es independiente y está completamente equipada, junto a un lavadero separado y espacio de almacenamiento. Cuenta con 3 dormitorios, siendo la habitación principal en suite con vestidor. En total, ofrece 3 baños. El edificio presenta amenities de alta gama, incluyendo gimnasio, SUM workspace, área de relax, espacio para niños, sala de reuniones, quincho en la azotea, solárium, piscina y fogonero. Cocheras disponibles. Las terminaciones son de primer nivel: puertos USB en los dormitorios, aberturas DVH, puertas de seguridad con cerradura smart, calefacción por radiadores, horno embutido, anafe a gas y preinstalación de aire acondicionado. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 24 cuotas en dolares fijas o en pesos ajustable por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.693 en total: USD 253.000 del aviso mas USD 19.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.271.919 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.693
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.347
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.919/mes

Necesitas ingresos por $ 9.087.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 932

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 282 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 304 m
Educacion · 84 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 74 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 262 m
Plaza Libertad7 min · 473 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 861 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 264.000USD 253.00007 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 264.000 → USD 253.000-4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 932, Centro, Rosario, Santa Fe

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