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Departamento 4 ambientes en venta en Catamarca al 1300, Centro
Departamento en venta
USD 154.640
= $ 245,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Catamarca al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 154.640, un 9% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.008lo normal · 2.2091.6032.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 170.104
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.437
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Catamarca 1348 • Modena 63 • Piso 8 B Ubicado en la zona mas buscada de la ciudad, cerca del Parque España, Río Paraná y a pocas cuadras de la peatonal Córdoba. Descripción: departamento semipiso con ventilación cruzada. Orientación al frente y Norte al contrafrente. Ingreso al estar comedor con salida al balcón al frente corrido y a su izquierda la cocina separada con espacio para una mesa pequeña y lavadero separado. Pasando al íntimo un baño completo, el dormitorio secundario y el dormitorio principal con baño en suite. Amenities: piscina, solárium con deck, parrillero y quincho cubierto con vista panorámica a la ciudad. Obvservación: cochera opcional en el mismo edificio. (18.000 USD). FECHA DE ENTREGA AGOSTO 2026. Características del edificio: MODENA 63-MSR Subsuelo, planta baja y 8 pisos. Departamentos monoambientes, de 1 y 2 dormitorios. Cocheras disponibles. Unidades de categoría en un entorno ideal para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.676 en total: USD 154.640 del aviso mas USD 12.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.394.891 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.676
Precio del aviso
USD 154.640
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.490
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.933
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.579.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.660) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Al Fuego2 min · 127 m
Dar · Salta2 min · 152 m
La Gallega · Catamarca3 min · 180 m
Educacion · 55 en la zona
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 109 m
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 628 SERVANDO BAYO · secundaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la Cooperacion4 min · 251 m
Plaza Guernica4 min · 262 m
Parque de España5 min · 308 m
Salud · 16 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado1 min · 88 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 219 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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