venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 223, Centro
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 223, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 223.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.385lo normal · 1.4531.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 83 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 94.467
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.385
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso reciclado de 3 dormitorios muy luminoso.
El departamento se compone de un estar/comedor con salida a un balcón al frente, cocina separada amplia y completamente amoblada, la misma cuenta con espacio para comedor diario y lavadero con ventilación natural.
Dispone de 3 dormitorios, dos de ellos con placard de piso a techo y un baño completo.
Ubicado en zona río a solo dos cuadras de la costanera, y a pocas cuadras del microcentro.
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• Mendoza 1477
• Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 223
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 57 en la zona
El Planeta de los Simios · Salta 14981 min · 39 m
La Gallega · Catamarca1 min · 94 m
Azores · Salta2 min · 116 m
Educacion
· 58 en la zona
I.S.P.I. NRO 9229 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada1 min · 85 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Don Bosco5 min · 309 m
Paseo Don Sixto Palavecino6 min · 412 m
Parque de España7 min · 417 m
Salud
· 15 en la zona
CETEB S.A. · centro de salud · privado3 min · 201 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 201 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 223, Centro, Rosario, Santa Fe
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