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Departamento 4 ambientes en venta en Francia 1169, Centro
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 10.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Francia 1169, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 142.000, un 27% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Francia 1169.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.614lo normal · 2.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 193.333
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios Cocina semi integrada Amplio balcón al contrafrente Lavadero independiente Aberturas DVH Anafe a gas Horno Eléctrico Terraza con quincho y parrilla Posibilidad de adquirir cocheras en el edificio u$s 18.000 • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 1169

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Pollo 271 min · 62 m
Carniceria Lucho3 min · 163 m
Canela Fina3 min · 165 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich11 min · 685 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 752 m
Parque Margarita de Carles12 min · 800 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 418 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 1169, Centro, Rosario, Santa Fe

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