Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 180.420
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios con amenities premium i parque españa, rosario

Moreno al 300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 180.420, un 7% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300 , Rosario.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 2.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 193.685
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 3 dormitorios con amenities premium I Parque España, Rosario Distribucion: La propiedad presenta una superficie total de 97 m2 al frente. Ingreso principal a un amplio living comedor con cocina integrada totalmente equipada y salida a un enorme balcón. Sector lavadero y posee un balcón al contrafrente con tender. Pasillo distribuidor hacia el espacio íntimo, que se compone de dos baños completos con bañera y tres dormitorios amplios con placares completos incluidos. Amenities premium: piscina, área cowork, gimnasio, 2 SUM con parrilla, kids zone, dos rooftop, solarium y living fogonero. También se incorpora un sector Car Wash especialmente diseñado para el lavado de vehículos, ofreciendo una solución práctica y cómoda que simplifica el día a día y suma un valor diferencial a la experiencia de vivir en el edificio. Plan 35/65: Financiación en 48 cuotas. --------- El proyecto cuenta con: 12 departamentos de 1 dormitorio, ideales para jóvenes profesionales o parejas que buscan comodidad en un entorno moderno y acogedor. 24 unidades de 2 dormitorios perfectas para familias pequeñas o aquellos que necesitan mas espacio. 18 unidades de 3 dormitorios, diseñadas para quienes buscan mayor amplitud y confort en su día a día. 6 exclusivas unidades de 3 dormitorios con un diseño innovador, que combina estilo, funcionalidad y detalles únicos. Cada tipología fue diseñada con un enfoque en la optimización del espacio y el aprovechamiento de la luz natural, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles. Ubicacion: ubicado en el corazón de Rosario, a pasos de Bv. Oroño. Brinda un acceso rápido y cómodo a una amplia variedad de opciones comerciales, recreativas y gastronómicas, convirtiéndolo en el lugar perfecto para vivir. A pocos minutos los residentes pueden disfrutar de importantes puntos de interés: Plaza San Martín, Facultad de derecho UNR, y Parque de las Colectividades junto al río. CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERAS DISPONIBLES NO INCLUIDAS EN EL PRECIO DESDE U$D21.800 CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES Y FINANCIACION. *las imágenes corresponden a unidades terminadas de la misma constructora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.464 en total: USD 180.420 del aviso mas USD 14.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.627.433 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.464
Precio del aviso
USD 180.420
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.239
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.255
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.433/mes

Necesitas ingresos por $ 6.509.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 152 m
Multi shop3 min · 223 m
Distincion4 min · 237 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 550 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 554 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 597 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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