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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

3 dormitorios. centro. opcion cochera

Urquiza 1300, Piso 4°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 17% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 1300, Piso 4°, Centro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4261.1611.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 102.664
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.228
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de 3 dormitorios Ubicado en Urquiza 1344, este luminoso departamento dispuesto al frente, cuenta con living-comedor amplio con salida al balcón, cocina comedor independiente bien equipada, 3 dormitorios con placard completos, 2 baños (1 completo y otro toilette) lavadero con pileta de lavar. ¡Ideal para familias! ¡Consultanos por más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dar · Rioja 16601 min · 60 m
Monumental · España1 min · 90 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 102 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 237 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles4 min · 229 m
Plaza Palace7 min · 426 m
Plaza Sarmiento7 min · 430 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1300, Piso 4°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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