Departamento 4 ambientes en venta en San Juan al 2000, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen San Juan al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
91 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 186.550, un 5% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan al 2000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.423lo normal · 2.3092.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.765
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios al frente con balcón CARACTERISTICAS ESTAR COMEDOR Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad BAÑOS DORMITORIOS COCINA Piso y paredes revestidas de cerámico de primera calidad. Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad, sin falla. Inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y Grifería FV o similar (ducha, lavatorio y bidet).Piso y revestimiento de cerámico de primera calidad Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad Piso vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad Frente de placares de melamina 18 mm y kit aluminio para sistema corredizo Revestimiento cerámico Se entregará con horno empotrado y anafe, de marca acreditada. Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería monocomando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perl de aluminio anodizado, y mesadas a medida con zócalo de mármol LAVADERO Revestimiento cerámico Las piletas serán de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía. Se proveerán muebles de melamina, perl de aluminio anodizado, y mesadas a medida con zócalo de mármol Las puertas principales de ingreso a los departamentos, serán de macizas con cerradura de seguridad. Las puertas interiores del departamento serán puertas placas y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética. Aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa, espejada, uniforme y de gran resistencia mecánica.- Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente y calefaccionado de la unidad. La unidad 03 se proveerá de termotanque electrico. Los desagües horizontales y verticales serán de PPN Awaduct reforzado. La distribución de agua fría y caliente será con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto de una toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un equipo de Aire Acondicionado en cada ambiente -Consultar sobre mas unidades disponibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.070 en total: USD 186.550 del aviso mas USD 14.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.682.727 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.070
Precio del aviso
USD 186.550
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.417
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.332
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.682.727/mes

Necesitas ingresos por $ 6.730.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 71 m
Nuria3 min · 189 m
Distincion3 min · 201 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 257 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 258 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 496 m
Salud · 34 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 63 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 136 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 186.550
Departamento en venta
WhatsApp