Departamento en venta en Aldea · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Aldea · 4 ambientes

Dpto en venta. Edificio Aldea Dock Haus.

Schweitzer 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 4 ambientes, 131 m², USD 298.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 257.000). El m² sale USD 2.275 contra USD 2.185 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 257.000
Mediana precio/m²
USD 2.185
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Aldea

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Lucia Corneli Departamento en venta en el exclusivo barrio Aldea Fisherton. El Edificio Aldea Dock Haus es uno de los más buscados en la zona por su prestigio , comodidad y excelentes amenities. El Departamento cuenta con dos dormitorios, uno con baño en suite y vestidor. Un espacio extra que puede utilizarse como escritorio, cuarto de guardado o lo que necesiten. Amplio living comedor con cocina semi integrada. lavadero sectorizado con salida al exterior. Cuenta con un segundo baño completo. Calefacción. por radiadores en todos los ambientes. Splits en living y dormitorios para climatizar. El edificio ofrece una amplia gama de amenities, jardin, pileta, dos salones de usos múltiples, espacio de juegos para niños. A destacar que incluye dos espacios de guardado para dos vehiculos y bauleras . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.613.042/mes

Necesitas ingresos por $ 10.452.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
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Espacios verdes
La Canchita15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 298.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aldea es USD 225.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Schweitzer 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

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