Departamento en venta en Aldea · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 356.000

Departamento en venta en Aldea · 4 ambientes

Departamento en Aldea Fisherton

la Republica al 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 4 ambientes, 136 m², USD 356.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 364.000). El m² sale USD 2.618 contra USD 3.008 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 364.000
Mediana precio/m²
USD 3.008
Mediana m²
123 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Aldea

Descripcion

DOCK GARDEN CONDOMINIO | PASEO COMERCIAL | ALDEA FISHERTON DOCK GARDEN es un condominio residencial de baja altura que se integra de forma natural al entorno verde de Aldea Fisherton, combinando vida urbana, naturaleza y servicios de cercanía en un solo lugar. Un desarrollo pensado para quienes valoran el diseño contemporáneo, la comodidad diaria y un estilo de vida equilibrado. Situado en el corazón de Aldea • Fisherton, sobre un terreno privilegiado, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad a colegios, clubes, centros comerciales y principales accesos de Rosario, y con todos los servicios disponibles (Agua • Gas • Electricidad • Cloacas). El Proyecto Desarrollado en 4 etapas, presenta un masterplan abierto, moderno y rodeado de amplios espacios verdes. Ofrece tipologías versátiles: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Opciones dúplex con terrazas exclusivas Además, cuenta con: Cocheras en planta baja Circulación clara y accesos cómodos Paseo comercial ubicado en planta baja Condominio Arquitectura moderna y estética limpia. Balcones y expansiones privadas todas las unidades. Interiores luminosos con ventilación cruzada. Terminaciones de primera línea: • Carpinterías Aluar A40 con DVH I Calefacción por radiadores I Pisos símil madera I Cocina equipada Entregas estimadas: TORRE I 2028 • TORRE II 2029 • TORRE III 2030 • TORRE IV 2031 Excluidos de la oferta comercial: Campana o extractor de cocina / Equipos o elementos de climatización / Mamparas de baño / Espejos / Artefactos de iluminación / Cortinas interiores / Interiores de placares o vestidores / Mosquiteros. DOCK GARDEN redefine la forma de vivir en Aldea Fisherton: un condominio moderno, con paseo comercial propio, en un entorno verde y residencial único. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.711
Precio del aviso
USD 356.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.338
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.121.620/mes

Necesitas ingresos por $ 12.486.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 356.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aldea es USD 225.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

la Republica al 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

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