Departamento en venta en Aldea · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000

Departamento en venta en Aldea · 2 ambientes

Departamento en Aldea Fisherton

La Republica al 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 2 ambientes, 70 m², USD 178.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.500). El m² sale USD 2.543 contra USD 2.310 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 180.500
Mediana precio/m²
USD 2.310
Mediana m²
75 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Aldea

Descripcion

DOCK GARDEN CONDOMINIO | PASEO COMERCIAL | ALDEA FISHERTON DOCK GARDEN es un condominio residencial de baja altura que se integra de forma natural al entorno verde de Aldea Fisherton, combinando vida urbana, naturaleza y servicios de cercanía en un solo lugar. Un desarrollo pensado para quienes valoran el diseño contemporáneo, la comodidad diaria y un estilo de vida equilibrado. Situado en el corazón de Aldea • Fisherton, sobre un terreno privilegiado, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad a colegios, clubes, centros comerciales y principales accesos de Rosario, y con todos los servicios disponibles (Agua • Gas • Electricidad • Cloacas). El Proyecto Desarrollado en 4 etapas, presenta un masterplan abierto, moderno y rodeado de amplios espacios verdes. Ofrece tipologías versátiles: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Opciones dúplex con terrazas exclusivas Además, cuenta con: Cocheras en planta baja Circulación clara y accesos cómodos Paseo comercial ubicado en planta baja Condominio Arquitectura moderna y estética limpia. Balcones y expansiones privadas todas las unidades. Interiores luminosos con ventilación cruzada. Terminaciones de primera línea: • Carpinterías Aluar A40 con DVH I Calefacción por radiadores I Pisos símil madera I Cocina equipada Entregas estimadas: TORRE I 2028 • TORRE II 2029 • TORRE III 2030 • TORRE IV 2031 Excluidos de la oferta comercial: Campana o extractor de cocina / Equipos o elementos de climatización / Mamparas de baño / Espejos / Artefactos de iluminación / Cortinas interiores / Interiores de placares o vestidores / Mosquiteros. DOCK GARDEN redefine la forma de vivir en Aldea Fisherton: un condominio moderno, con paseo comercial propio, en un entorno verde y residencial único. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.855
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.169
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.810/mes

Necesitas ingresos por $ 6.243.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
AldeaMarket · Ambato5 min · 340 m
GiFrut · Ambato5 min · 351 m
Paso Aldea9 min · 574 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 840 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica13 min · 840 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica13 min · 840 m
Espacios verdes
La Canchita14 min · 884 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 178.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aldea es USD 225.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Republica al 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Aldea

Busquedas relacionadas

USD 178.000
Departamento en venta
WhatsApp