Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes

Apartment - Macrocentro

Axion, Córdoba, Alberto Olmedo, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
107 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Piden de mas

Pide USD 224.000, un 25% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Axion, Córdoba, Alberto Olmedo, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.3231.6222.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 178.839
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en último piso 11º de 3 dormitorios con balcón terraza y terraza exclusiva en la planta superior. Cuenta con vestidor en ambos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite. SKY 20 se emplaza en el corazón de nuestra ciudad, sobre la calle Córdoba, casi en la intersección con Ovidios Lagos, por lo que la ubicación es inmejorable en cuanto a vías de transito rápido a cualquier parte de la ciudad, sin sacrificar por ello una ubicación macro-céntrica, con centros de salud, oferta gastronómica, locales comerciales y los espacios de recreación mas populares al alcance de una corta caminata. Entre las ubicaciones cercanas, podemos destacar las facultades de Medicina y Odontología, el Mercado del Patio (Patio de la Madera) y el Blvd. Oroño. El edificio se proyecto como una torre de Subsuelo, PB + 11 pisos, de 4 departamentos de un dormitorio cada uno, a excepción del ultimo, en el cual se ubica una unidad de dos dormitorios al frente. así mismo, cuanta con dos plantas de cocheras techadas, y sobre estas, mas de 110m2 de espacio de uso común, en el cual se encuentran el parrillero, la pileta de excelentes dimensiones y el gimnasio. También se incorporan importantes elementos de seguridad como lo es el control de acceso electrónico y cámara monitoreadas 24/7 . Sobre la segunda planta de cocheras, se encuentra ubicado el sector de amenities, hacia el extremo mas cercano al centro de manzana, para una mayor privacidad y también, gracias en parte a que se alza sobre la 1er planta, una iluminación ideal para el solárium y pileta, a los cuales se suman un parrillero, espacio de reuniones y gimnasio, además de un baño de servicio. El ingreso a las cocheras es mediante portón y rampa accionados por control remoto. Consultar por unidades, cocheras y terrazas exclusivas disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 241.436 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 17.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.628 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 241.436
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.505
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.628/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour6 min · 404 m
Multi Shop7 min · 442 m
Almacen Abasto · Santiago 8167 min · 460 m
Educacion · 66 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 159 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 325 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 798 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui14 min · 909 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo15 min · 960 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 351 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 352 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 254.200, un 4% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 254.200
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Axion, Córdoba, Alberto Olmedo, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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