venta
USD 62.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Alberto Olmedo·1 amb · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Urquiza al 2500, Alberto Olmedo
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Urquiza al 2500, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 45.000, un 54% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 2500.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.023lo normal · 2.2291.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 98.088
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.974
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 402.307/mes
Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
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Coreano6 min · 404 m
Belgrano · Alvear 2417 min · 460 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica4 min · 275 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
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Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 764 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 830 m
Plaza San Martin13 min · 835 m
Salud
· 19 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 480 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 495 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza al 2500, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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