Departamento 4 ambientes en venta en Laprida al 1800, Abasto

Departamento 4 ambientes en ventaen Laprida al 1800, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Laprida al 1800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 2.0002.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.424
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS AL FRENTE CON BALCÓN – BARRIO ABASTO, ROSARIO. Excelente departamento de 2 dormitorios al frente, ubicado en Laprida esquina Pasco, Barrio Abasto. Cerca de Plaza López, Av. Pellegrini y cercanía al centro. La zona ofrece una excelente combinación entre tranquilidad residencial y proximidad a los principales puntos de interés de la ciudad. Por su proximidad a Av. Pellegrini, amplia propuesta gastronómica y comercial. Se encuentra en un piso 2 y cuenta con una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan como inversión por ubicación y potencial de revalorización. La unidad se destaca por su ubicación al frente y balcón, que aportan luminosidad y ventilación. La zona ofrece una excelente combinación entre tranquilidad residencial y proximidad a los principales puntos de interés de la ciudad. Se encuentra próximo a Av. Pellegrini, con su amplia propuesta gastronómica y comercial, y a pocas cuadras del centro. En el entorno se encuentran comercios, supermercados, instituciones educativas, espacios verdes, propuestas gastronómicas y múltiples opciones de transporte. Una excelente alternativa para quienes buscan dos dormitorios, balcón al frente y una ubicación estratégica, con la comodidad de estar cerca del río y de todos los servicios que ofrece el centro de Rosario. La propiedad dispone de: • Living comedor • Balcón al frente • Cocina independiente • Dos dormitorios • Baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.282 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.282/mes

Necesitas ingresos por $ 2.509.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Baguette5 min · 303 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 336 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 467 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza General Lopez3 min · 196 m
Plaza Libertad7 min · 468 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 372 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 573 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1800, Abasto, Rosario, Santa Fe

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