Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pellegrini 1233, Abasto

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pellegrini 1233, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 30% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 1233.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.111
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.494 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 1233

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Melocoton2 min · 126 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini2 min · 128 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 132 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica1 min · 93 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica1 min · 93 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad5 min · 348 m
Plaza General Lopez10 min · 656 m
Plaza Santa Rosa12 min · 794 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 475 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 1233, Abasto, Rosario, Santa Fe

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