Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Abasto · 4 ambientes

Espectacular piso exclusivo, 3 dormitorios.

Buenos Aires 1700 , Piso 7 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

[ARANDREARO-342] Hermoso piso exclusivo Vista franca a pulmón verde de Rosario (Plaza López). Destaca por la comodidad de sus ambientes, gran luminosidad y espacios de guardado. Frente y contrafrente, ventilación cruzada. Doble ingreso al departamento. Superficie exclusiva: 125,23 m2 Superficie común: 66,8 m2 Living-comedor, amplio y con pisos parquet. Cocina-comedor, separada y amplia, con muy buen espacio de guardado. 3 dormitorios, todos con placard (dormitorio principal en suite). 2 baños completos. Toilette. Lavadero independiente, con gran espacio de guardado. Balcón al frente, con acceso desde living-comedor y cocina-comedor. Balcón al contrafrente, con acceso desde todos los dormitorios. Calefacción central individual. Cochera cubierta, de fácil acceso. El edificio cuenta con SUM (salón de usos múltiples en azotea), de cómodas dimensiones, equipado con mobiliario de primera calidad, heladera, cocina, 2 parrillas (una interior y otra exterior en terraza) y baño. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM Corredora Inmobiliaria Andrea Robledo Matrícula 1082 39607

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Baguette1 min · 65 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6232 min · 130 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 218 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada2 min · 110 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez3 min · 173 m
Plaza Florencio Sanchez10 min · 635 m
Plaza Belgica12 min · 747 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado2 min · 126 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 467 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Buenos Aires 1700 , Piso 7, Abasto, Rosario, Santa Fe

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