Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pellegrini 932, Abasto

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pellegrini 932, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
106 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 264.000, un 1% menos que lo normal entre los 549 departamentos de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 932.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.491lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.732
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación: Pellegrini 932. | 3 dormitorios | contrafrente ENTREGA DICIEMBRE 2027 Características del edificio: Edificio diseñado y monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real VIDEO WALL. Espacios monitoreados por cámaras de alta definición. Video Portería con pantalla digital, reconocimiento facial, táctil o tarjeta de seguridad. Sensores de humo en espacios comunes y en todas las unidades internas. Pantalla táctil en unidades y espacios comunes situadas en espacios estratégicos para visualización de cámaras e intercomunicación entre todo el edificio. Wifi gratuito en espacios comunes. Características de la unidad: Terminación con yeso en paredes y cielorraso. Puerta de seguridad de ingreso a departamentos con tecnología avanzada y cerradura Smart bluetooth. Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, con herrajes de tecnología, Hermeticidad y alto peso específico. Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. Iluminación en mobiliario. Provisión de agua caliente a través de termotanque eléctrico Preinstalación de A/A en todos los ambientes Conexión para calefactor con gas natural en ambiente principal Mesadas de diseño. Bacha de acero inoxidable con griferías. Horno embutido y anafe separados sobre mesada. Espacio provisto para purificadores de aire. Mobiliario para lavarropas y termotanques. Sanitarios y griferías de primera marca. Baño completo. Accesorios de baños y espejo retroiluminado. Placares completos con frente corredizos. Extras: Gimnasio equipado con tecnología de avanzada. SUM: Equipamiento full para workspace y espacio de relax. | Sector kids y espacio de encuentro equipados. COCHERA: Bicicleteros con espacio de guardado. | Sector de bauleras. | Conexión individual para carga de monopatín eléctrico. Azotea de uso común con quincho abierto, equipado con baño. Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero. Piscina lounge en altura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 284.550 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 20.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.360.200 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 284.550
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.667
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.360.200/mes

Necesitas ingresos por $ 9.440.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 932

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 268 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 297 m
La Baguette5 min · 316 m
Educacion · 84 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada1 min · 63 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada1 min · 63 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 272 m
Plaza Libertad7 min · 427 m
Plaza Florencio Sanchez14 min · 908 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 269 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 932, Abasto, Rosario, Santa Fe

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