Departamento en venta en Rosario Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Rosario Centro · 3 ambientes

Venta | Departamento 2 Dorm. con Balcón y Amenities - Mendoza 2001 - Rosario

Mendoza al 2001 3-3 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Piden de mas

Pide USD 138.976, un 15% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 2001 3-3.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 2.2901.5002.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.372
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características generales Departamento de 2 dormitorios al frente, con orientación Este y 64,64 m² totales (53,64 m² cubiertos y 11 m² semicubiertos). Se ingresa a un amplio ambiente integrado de cocina en L y estar comedor, con salida a un balcón corrido que aporta luminosidad y amplitud. El sector íntimo cuenta con lavadero independiente, baño completo y dos dormitorios, el principal en suite. A destacar Una propuesta que combina funcionalidad, espacios bien distribuidos y detalles de calidad. La unidad cuenta con aberturas de aluminio con DVH, pisos de porcelanato, placares con interiores en melamina y cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito natural, bacha doble de acero inoxidable, anafe de inducción y horno eléctrico. Además, dispone de caldera dual e instalación para calefacción por radiadores. Entrega estimada: marzo de 2027. Opción de cochera por USD 20.000. Ubicación y entorno Sobre calle Mendoza al 2000, en una ubicación estratégica a solo 200 metros de Bv. Oroño. Próximo a las facultades de Ciencias Económicas y Derecho, y a pocas cuadras de Av. Pellegrini. Una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, supermercados, instituciones educativas y múltiples servicios. Edificio Proyecto de Constructora MSR, desarrollado en subsuelo, planta baja y 8 pisos, con unidades monoambientes divisibles y departamentos de 1 y 2 dormitorios. Cuenta con dos locales comerciales, uno de ellos en doble altura, y espacios comunes pensados para disfrutar: piscina, solárium, deck, parrilleros eléctricos y quincho cubierto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.792 en total: USD 138.976 del aviso mas USD 10.816 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.072 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.792
Precio del aviso
USD 138.976
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.737
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.072/mes

Necesitas ingresos por $ 4.992.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.744) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 115 m
Carrefruit2 min · 131 m
Distincion2 min · 153 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 62 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 428 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 433 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 495 m
Salud · 31 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 202 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 243 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 154.640, un 3,8% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.640
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 2001 3-3, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 138.976
Departamento en venta
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