Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 2000, Rosario Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 2000, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 38% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Juan al 2000.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 2.3341.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.369
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO BARRIO CENTRO PISO 10 | ORIENTACIÓN NORTE | BALCÓN CON VISTA ABIERTA Vivir en el centro de Rosario, con la comodidad de tener todo al alcance y disfrutar de la luminosidad y las vistas que ofrece una ubicación en altura. DINAMIC Propiedades presenta este departamento de un dormitorio, ubicado en San Juan al 2000, en una zona estratégica del área céntrica de Rosario. Situado en el décimo piso, se destaca por su orientación norte, sus ambientes luminosos y un balcón de buenas dimensiones que permite disfrutar de una perspectiva abierta del entorno urbano. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES -Living comedor: ambiente confortable, con pisos de parquet y salida directa al balcón. -Cocina comedor: sector independiente, con mobiliario de guardado, espacio para comedor diario y conexión al lavadero. -Lavadero: sector independiente, con ventilación natural. -Dormitorio: con amplio placard empotrado y persiana eléctrica. -Baño: equipado con ducha. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y LA UNIDAD -Departamento ubicado en el piso 10 de un edificio de 11 plantas. -Tres unidades por piso. -Orientación norte. -Excelente ingreso de luz natural. -Balcón con vista abierta. -Instalación de gas adecuada. UBICACIÓN San Juan al 2000, en pleno sector céntrico de Rosario, con cercanía a comercios, instituciones, servicios y diferentes alternativas de transporte. UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR Una propiedad que combina ubicación, altura, luminosidad y una distribución funcional, atributos que la convierten en una alternativa interesante tanto para vivienda permanente como para inversión. SE ESCUCHAN OFERTAS Y SE EVALÚAN PROPUESTAS DE PAGO. DINAMIC PROPIEDADES "Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título informativo. La descripción de la propiedad queda sujeta a lo que resulte de los planos aprobados y del título de propiedad correspondiente. Precio sujeto a modificación sin previo aviso."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 57 m
Nuria3 min · 199 m
Distincion3 min · 214 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 252 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 255 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 490 m
Salud · 34 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 80 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 127 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y un 16,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2000, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 58.000
Departamento en venta
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