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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 3 ambientes

Oportunidad - departamento 2 dormitorios. planta baja

Necochea 2200, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
137 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 43% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 2200, República De La Sexta.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.155lo normal · 2.0182.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.268
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! AMPLIO DEPTO 2 DORMITORIOS ZONA SIBERIA Ubicado en República de la Sexta, este departamento interno en planta baja es una excelente opción por espacio, estado y precio. ¡Valor accesible! Ideal para inversión o vivienda propia. Características destacadas: 2 dormitorios con placard Amplio living comedor Cocina-comedor separada Baño completo 3 patios: uno muy amplio, otro semicubierto tipo lavadero y uno adicional que brinda aire y luz natural Espacios cómodos, funcionales y bien mantenidos. A metros de la Siberia (UNR), ideal para estudiantes o quienes buscan cercanía con la Ciudad Universitaria. Consultanos hoy! No te pierdas esta oportunidad única por ubicación, características y precio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Al Toque1 min · 46 m
El Emporio De La Fruta2 min · 152 m
Arco Iris6 min · 357 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada5 min · 333 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada5 min · 350 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 298 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 477 m
Plaza Canada8 min · 528 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico5 min · 301 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 681 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2200, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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