Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte al 600, Republica de la Sexta

Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte al 600, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 192.348, un 10% mas que lo normal entre los 480 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 2.1851.6152.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.769
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viamonte 671 I Rosario EDIFICIO VIAMONTE El edificio está ubicado en una zona residencial caracterizada por su tranquilidad. El proyecto se encuentra en el primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario, cercano al corredor gastronómico de Av. Pellegrini y a metros del corredor urbano calle Buenos Aires, lo cual lo conecta de forma inmediata con la planta urbana de Rosario. Ubicado en un lote irregular de grandes dimensiones, el proyecto está conformado por dos grandes partes. Por un lado, una torre de PB + 6 pisos con unidades de 1, 2 ,3 y 4 dormitorios. En su PB, locales comerciales. Los últimos pisos cuentan con terrazas exclusivas. Por otro lado, dos tiras de viviendas de tipología tríplex (6 casas en total, de 2 y 3 dormitorios), cada una también con su terraza exclusiva. Ambas partes comparten amenidades, destacándose una piscina con solárium, vestuarios, SUM o co-working, gimnasio y dos salones con parrilla. Lo departamentos fueron pensados para satisfacer la necesidad de usuarios que busquen diseño, espacios amplios y versatilidad. Además, el complejo contará con cocheras ventiladas y bauleras, de acceso directo a las áreas comunes como al edificio principal. Unidad publicada 5B (otras unidades disponibles) La propiedad presenta una superficie total de 97 m². Orientado al Noreste y con una disposición frente.Ingreso a living comedor con salida al balcón, cocina semi integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y doble mesada. Lavadero independiente con mesada. Íntimo, pasillo distribuidor, baño completo, dos dormitorios al contrafrente, el principal en suite. CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERAS DISPONIBLES DESDE U$D19.000 ENTREGA MARZO 2026 C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.319 en total: USD 192.348 del aviso mas USD 14.971 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.735.027 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.319
Precio del aviso
USD 192.348
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.404
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.027/mes

Necesitas ingresos por $ 6.940.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.087) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 214 m
La Faustina9 min · 606 m
Arco Iris10 min · 640 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 221 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 342 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 452 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 741 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 600, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 192.348
Departamento en venta
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