venta
USD 47.500
Departamento · 44ha · 3 Ambientes
Republica de la Sexta·3 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingo al 600, Republica de la Sexta
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingo al 600, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 130.000, un 5% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.806lo normal · 1.9051.301
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 137.143
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 dormitorio + comodín | Balcón terraza | Amenities | Ituzaingó 654 Moderno departamento de 1 dormitorio mas espacio comodín, ubicado en un edificio de diseño contemporáneo con amenities premium.
Dispone de dormitorio principal con placard, un comodín ideal como dormitorio, escritorio o playroom, y baño completo con terminaciones de calidad.
Características: Living comedor amplio y luminoso Cocina equipada Balcón terraza con vista abierta Aberturas con DVH Calefacción por caldera dual Aires acondicionados instalados Pisos de madera y porcelanato Placares completos Amenities: Piscina con solárium Quincho con parrillero Gimnasio Cocheras disponibles (no incluidas en el precio) Ideal tanto para vivienda como inversión.
Ubicación estratégica en Rosario, con excelente conectividad.
Las medidas e información deberán confirmarse con la documentación correspondiente.
MAO PROPIEDADES www.maopropiedades.com
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 370 m
La Baguette6 min · 407 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 454 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica1 min · 50 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica1 min · 50 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 314 m
Plaza Libertad10 min · 639 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara14 min · 866 m
Salud
· 6 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 525 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 600, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 30m² · 2 Ambientes
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