Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con balcón a metros del shopping

Rawson bis al 200 , Refinerías · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
94 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Refinerias

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 18% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 2 habitaciones en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Rawson bis al 200 , Refinerías.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 2.2622.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.611
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.513
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con balcón a metros del Shopping Alto Rosario. FICHA TéCNICA: Enfocados en un diseño arquitectónico de vanguardia y con mucha calidad constructiva. Exterior en ladrillo visto y hormigón, terminaciones interiores con enlucido de yeso, aberturas interiores con puertas placas y marcos de madera, sistema de carpintería de placas laminadas texturizadas corredizas en estar-comedor de unidades, aberturas exteriores de aluminio anodizado marca Aluar con vidrios DVH y lamina de seguridad, cortinas de enrollar en aluminio anodizado (solo dormitorios), caldera dual y radiadores (no instalados), preinstalación de A/A, pisos de porcelanato en espacios sociales y flotante en dormitorios, frentes de placares sin interiores, cocinas con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, mesadas de granito, horno y anafe diferenciados, espacio para lavarropas, baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitories con pileta integrada y espejo de diseño, accesorios colocados. PROYECTO: Edificio Sauco con planta baja más 3 pisos, 1 ascensor, control de acceso, 8 unidades de cocheras y departamentos residenciales de 2 dormitorios. Quincho con cocina, parrillero y baño. UBICACIóN: Sobre calle Rawson entre Cilvetti y Velez Sarsfield, a pocos metros de calle Junin, cercano al Shopping Alto Rosario, zona de clubes y establecimientos educativos. FECHA DE ENTREGA: Julio 2026. FINANCIACIóN: Anticipo y cuotas OBSERVACIONES: Posibilidad de cochera USD 10.000 / USD 17.000 Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto · Junin 5906 min · 409 m
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 427 m
Super Puerto Norte10 min · 610 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica2 min · 112 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica2 min · 112 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo7 min · 429 m
Museo de los Niños · Junin 5017 min · 458 m
Plaza del Mutualismo8 min · 483 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros2 min · 99 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Refinerias

El precio de departamentos de 3 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 2,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson bis al 200 , Refinerías, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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