Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Venta departamento dos dormitorios cochera y baulera torre maui i

Torre Maui - Estanislao Lopez 2671 25 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
124 m²
Piso
25
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 40% mas que lo normal entre los 600 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Torre Maui - Estanislao Lopez 2671 25 , Puerto Norte.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.206lo normal · 2.9953.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 320.500
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento Dos Dormitorios, vista franca al río • Torre Maui Norte. Alquilado hasta Septiembre 2027. Distribución: Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un ambiente integrado de Cocina, living y comedor con una gran barra desayunadora en el centro. A la derecha, un amplio balcón con vista franca al río y a las torres dolfines, con gran espacio para un juego de living de exterior. Sector lavadero contiguo a la cocina, (posee ingreso de servicio desde el palier). Toilette de recepción. El sector íntimo del departamento se compone de un dormitorio principal amplio muy luminoso, con ventanales en L para disfrutar su vista a la ciudad; con baño en suite y vestidor, y otro dormitorio secundario con placard a medida, también con baño en suite. Al tratarse de una unidad semipiso, se puede apreciar tanto el amanecer como del atardecer teniendo sol todo el día ya que tiene vista panorámica (orientación al este, norte y oeste) Cuenta con cochera y baulera Horno y anafe eléctrico (Glen), Grifería FV, split frio-calor en cada ambiente. Unidad: Piso 25, 124m2 exclusivos. Vista franca al río. NECESITáS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BúSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Distinciones11 min · 712 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233612 min · 745 m
Coreano14 min · 881 m
Educacion · 16 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica13 min · 864 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica13 min · 864 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica13 min · 864 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Sunchales4 min · 271 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 364 m
Parque de las Tres Vias6 min · 411 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 356.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre Maui - Estanislao Lopez 2671 25 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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