venta
USD 61.816
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Puerto Norte·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
USD 460.000
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Departamento en venta
USD 460.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento dos dormitorios en torre maui puerto norte rosario
Av. de la Costa Brigadier López al 2700 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 460.000, un 16% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. de la Costa Brigadier López al 2700 , Puerto Norte.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.299lo normal · 3.704
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 396.296
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.667
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos dormitorios en Torre MAUI con inmejorable vista al rio.
UNIDAD: Este departamento de calidad cuenta con pisos de madera de ingeniera Premium, cocina anexada al living con mesadas de mármol, horno y anafe eléctrico, baño completo con detalles de categoría completamente revestidos en porcelanato, griferías y artefactos de primeras marca, agua caliente a través de caldera central, climatización frío-calor a través de 2 splits.
Baño completamente revestido.
Aberturas de aluminio de alta prestación, griferías de primeras marcas (FV o Hidromet o similar), artefactos de baño Ferrum o Roca o similar.
PROYECTO: Maui.
Este proyecto cuenta con 2 torres de 43 pisos con franca vista al RIO y la ciudad.
Seguridad 24 hs.
UBICACIóN: Ubicado en Av. de la Costa Brigadier López 2750
• Puerto Norte, la zona con más crecimiento inmobiliario de Rosario donde todos quieren vivir e invertir.
FECHA DE ENTREGA: Inmediata
Manuel de Marco C.I 2506
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 495.806
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.358
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.131.022/mes
Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Distinciones10 min · 652 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233610 min · 657 m
La International12 min · 793 m
Educacion
· 16 en la zona
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E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica13 min · 803 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica13 min · 803 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Sunchales3 min · 193 m
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 285 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 430 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 545 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de la Costa Brigadier López al 2700 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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